O cliente
- Não sabe se está caro ou barato
- Não consegue comparar 3 propostas diferentes
- Não vê as rubricas que faltam
- Tem medo de “trabalhos a mais” e de ser enganado
Beta · Remodelações no Grande Porto
Antes de assinar, confirma.
Envia o orçamento da tua obra e descobre em minutos se está caro, incompleto ou com riscos escondidos — e se o preço é justo para a tua zona.
Análise indicativa de apoio à decisão · não substitui técnico habilitado · RGPD-ready
24hRelatório no MVP concierge
120+Rubricas na taxonomia
€9A partir de, por check
O problema
Toda a gente perde dinheiro com orçamentos opacos
Cliente, empreiteiro e fornecedor sofrem a mesma dor por lados diferentes: ninguém compara “maçãs com maçãs”.
O empreiteiro
- Orça de graça e o cliente desaparece
- Compete contra propostas mal feitas “mais baratas”
- Recebe plantas incompletas e descrições vagas
- Não consegue explicar porque é melhor
O fornecedor
- Só aparece em publicidade genérica
- Não entra na decisão antes da compra
- Não consegue influenciar a especificação
- Não sabe que categorias crescem por zona
A solução
Não somos um “gerador de orçamentos”. Somos um auditor.
Plataforma de inteligência de orçamentos para construção: auditor + comparador + marketplace + motor de procurement.
Audita
Lê o orçamento (PDF/Excel/foto), extrai rubricas e deteta falhas, omissões e riscos escondidos.
Compara
Normaliza 2–5 propostas, junta rubricas equivalentes e diz qual é a melhor — não a mais barata.
Faz benchmark
Diz se cada preço está barato, normal, caro ou suspeito para a zona, tipologia e acabamento.
Liga ao mercado
Pede propostas a empreiteiros verificados e mostra materiais de fornecedores parceiros na rubrica certa.
Como funciona
Um fluxo simples para cada lado do mercado
Carrega
Orçamento em PDF/Excel/foto. Opcional: plantas, fotos e localização da obra.
Extrai
Lemos rubricas, unidades, quantidades, preços, IVA e exclusões.
Compara à zona
Benchmark por distrito, tipo de obra e nível de acabamento.
Deteta falhas
Omissões, unidades erradas, IVA dúbio, prazos irrealistas, exclusões perigosas.
Relatório
Score, alertas e perguntas para enviar ao empreiteiro antes de assinar.
Define zonas
Indica zonas de atuação e tipos de obra que fazes.
Recebe pedidos
Leads já estruturadas, com fotos, plantas e mapa preliminar.
Desbloqueia
Gastas créditos só nos pedidos que interessam — sem perder tempo.
Orça rápido
Quote builder com a tua biblioteca de preços e templates por tipo de obra.
Submete
Proposta padronizada que o cliente consegue comparar lado a lado.
Catálogo
Produtos, preços por região, disponibilidade e fichas técnicas.
Associa à rubrica
Os teus materiais aparecem nas rubricas reais do orçamento.
Etiqueta clara
Sempre marcado como “Patrocinado”, sem mexer no score de justiça.
Lead de intenção
Pedidos de cotação no momento real de decisão de compra.
Analytics
Categorias e zonas com mais procura, agregadas e anonimizadas.
O produto
Vê um relatório real (anonimizado)
O cliente não compra “IA”. Compra segurança, poupança e poder de negociação.
72
54
63
41
Méd
Benchmark por rubrica
Cerâmico parede73 €/m² · esperado 42–58 €/m²
+31% alto
Mão de obraDentro do intervalo da zona
Normal
Canalização (verba)Sem detalhe — pouco comparável
Suspeito
Principais alertas
Impermeabilização não especificada
Risco alto de infiltração e de “trabalhos a mais” na casa de banho.
IVA não está claro
Comparação só é válida com a mesma base de IVA nas propostas.
Prazo de 3 semanas agressivo
Para o escopo indicado, sugere risco de derrapagem ou subcontratação.
| Capítulo | Qtd. | Un. | €/un. | Total |
|---|---|---|---|---|
| Demolições | 1 | vg | 980 | 980 € |
| Alvenaria | 42 | m² | 38 | 1.596 € |
| Revestimento cerâmico | 63 | m² | 49 | 3.087 € |
| Pintura | 118 | m² | 11 | 1.298 € |
Tens projeto ou BIM?
Do projeto ao mapa de quantidades e cronograma
Carregas plantas, memória descritiva ou ficheiro IFC e geramos um mapa de quantidades preliminar, estimativa por cenário e um cronograma provável.
- Mapa de quantidades editávelPor linha, com nível de confiança e fonte da quantidade.
- Cronograma de obraSequência provável de trabalhos por semana.
- Estimativa por cenárioEconómico / standard / premium, com intervalo de confiança.
Nota honesta: começamos pelo que dói já — auditar e comparar orçamentos. BIM/IFC avançado entra como módulo premium e com revisão humana, não como promessa de “carrega e a plataforma cospe tudo”.
Para quem é
Um produto para cada protagonista da obra
Cliente particular
Remodelar casa de banho, cozinha ou apartamento. Recebeu 2-3 orçamentos e não sabe comparar.
Investidor / promotor
Compra para reabilitar e vender/arrendar. Precisa de capex e risco de derrapagem antes de avançar.
Arquiteto / gabinete
Quer dar ordem de grandeza ao cliente sem prometer valores sem base. Cost plan rápido e exportável.
Empreiteiro / remodelador
Leads qualificadas, mapa de quantidades pré-preenchido e ferramenta para defender preço justo.
Fornecedor / sponsor
Materiais, acabamentos, AVAC, equipamento. Entra na rubrica certa, no momento real de compra.
Admin / backoffice
Revisão de parsing, gestão de taxonomia e benchmarks, aprovação de empreiteiros e sponsors.
Concorrência
Quem já existe — e onde nos encaixamos
O mercado técnico já está validado. A nossa aposta não é “usar IA” — é localizar, simplificar e fechar o ciclo cliente → orçamento → comparação → empreiteiro → fornecedor, em Portugal.
Marketplaces de serviços (PT)
HabitissimoZaaskFixando
Cliente pede orçamento e recebe contactos/propostas de profissionais; alguns mostram preços médios por categoria e zona.
São lead marketplaces: pouca auditoria profunda, mapas de quantidades ou benchmark técnico.
Subimos uma camada: não só pedir orçamento, mas perceber se o orçamento presta.
Orçamentação técnica / BIM / 5D
CYPEAutodeskProcoreRIB CostXTrimble
Medição, takeoff e orçamento a partir de IFC, bancos de preços e regras de medição. Muito fortes (CYPE é forte em PT/ES).
São ferramentas para quem já sabe orçamentar; não resolvem a confiança do cliente final.
Resposta simples para o cliente comum: “está caro? falta algo? qual é a melhor?”.
AI takeoff / estimate
Togal.AIKreoBeam AIBuildPartnerBuildxact
Takeoff por IA, quantificação e propostas rápidas. BuildPartner (UK) é o mais próximo da nossa tese de transparência.
Focados em estimadores, EUA/UK-first; pouca adaptação a Portugal, sem benchmark+marketplace+sponsors locais.
Portugal-first e ciclo fechado até ao empreiteiro e ao fornecedor.
Matriz de capacidades
| Capacidade | Marketplaces PT | BIM / Técnico | AI takeoff | ObraCheck |
|---|---|---|---|---|
| Pedir orçamentos | Sim | Não princ. | Não princ. | Sim |
| Comparar orçamentos | Básico | Parcial | Parcial | Forte |
| Benchmark regional p/ cliente | Parcial | Técnico | Não PT | Forte |
| Detetar falhas / omissões | Fraco | Técnico | Parcial | Forte |
| Marketplace de empreiteiros | Sim | Não princ. | Não | Sim |
| Sponsors / fornecedores na rubrica | Não | Parcial | Não | Sim |
| BIM / IFC | Não | Sim | Alguns | Fase 2 |
| Simplicidade para o cliente | Alta | Baixa | Média | Alta |
| Portugal-first | Sim | CYPE sim | Não | Sim |
Forte/Sim Parcial Fraco/Não · desliza a tabela na horizontal no telemóvel.
Sejamos honestos: o que ainda nos falta
Não competimos em tudo. Onde os outros são mais fortes, a estratégia é não os enfrentar de frente — é começar pela dor do cliente final e construir o resto por cima.
Profundidade BIM/IFC e quantity surveying
CYPE, Autodesk e RIB CostX são muito superiores em medição rigorosa a partir de modelos.
→ Entra como módulo premium, fase 2, com human-in-the-loop.Bancos de preços consolidados
O Gerador de Preços da CYPE tem anos de dados; o nosso benchmark arranca fraco.
→ Híbrido (públicos + fornecedores + humano) e dados próprios por zona, a crescer.Gestão de obra / enterprise
Procore cobre todo o ciclo de obra B2B; não vamos competir aí.
→ Foco no cliente final e remodelações residenciais no arranque.Marca, confiança e cold-start de dados
Habitissimo/Zaask já educaram o mercado; nós começamos do zero, sem rede.
→ Começar como auditor (não marketplace), transparência total e revisão humana.
Preços de lançamento
Pagas por análise, ou compras créditos
Sem assinatura obrigatória para o cliente. Empreiteiros e fornecedores têm planos próprios.
Check rápido
1 orçamento. Score, alertas e rubricas caras/baratas.
€19
por análise
- Score geral + de preço
- Lista de falhas principais
- Perguntas para o empreiteiro
Mais popular
Análise completa
Orçamento + fotos/planta + localização.
€59
por análise
- Tudo do Check rápido
- Benchmark regional detalhado
- Riscos técnicos e comerciais
- Sugestões de negociação + PDF
Comparar até 3
Tabela comparativa e melhor proposta ajustada.
€89
por comparação
- Normalização de rubricas
- Score de comparabilidade
- Omissões por proposta
Estimativa + Humano
A partir de planta/projeto, com revisão de técnico.
€149+
estimativa · revisão +€149
- Mapa de quantidades preliminar
- Cronograma + lista de riscos
- Validação por medidor/técnico
Packs de créditos: Starter 10 → €19 · Home 50 → €79 · Pro 150 → €199. 1 crédito = 1 check rápido.
Registo
Perfil verificado e zonas de atuação.
Grátis
para sempre
- Perfil público + portfólio
- Ver resumo de pedidos
- Pagas só as leads que abres
Recomendado
Pro
Quote builder, leads e relatórios.
€99/mês
créditos incluídos
- Quote builder + templates
- Biblioteca de preços própria
- Benchmark + export PDF/Excel
Pay-per-lead
Sem mensalidade. Pagas por pedido aberto.
€10–75
por lead, conforme dimensão
- Reparação €10–15
- WC/cozinha €15–40
- Apartamento/moradia €40–300
Piloto local
Aparece numa categoria por zona, 60 dias.
€250/mês
por categoria local
- Listagem patrocinada (etiquetada)
- Métricas de visualização e cliques
- Pedidos de cotação
Melhor valor
Sponsor Pro
Categoria/zona patrocinada + catálogo.
€500–1.5k
/mês por categoria·zona
- Fornecedor recomendado da zona
- Catálogo/API com preços regionais
- Relatórios agregados de procura
Lead / CPA
Paga por pedido de cotação ou compra.
€5–100
por lead qualificada
- CPC / CPL por categoria
- Comissão por compra (futuro)
- Sempre com alternativa não-paga
Para fornecedores e marcas
Entra no orçamento antes da decisão de compra
Em vez de publicidade genérica, os teus materiais aparecem associados às rubricas reais do orçamento — com preço, disponibilidade e ficha técnica, no momento exato em que o cliente decide.
- Leads de intenção realPedidos no momento de compra, não cliques frios.
- Especificação de produtoInfluencia a escolha de material na rubrica certa.
- Analytics por zonaCategorias que crescem, agregadas e anonimizadas.
Rubrica: Impermeabilização de pavimento
Score não muda
Casa de banho · 6 m²
REF
Solução de referência
Sistema genérico · estimativa de mercado
~12 €/m²
Sistema genérico · estimativa de mercado
SK
Sika · membrana líquida Patrocinado
Em stock no Porto · ficha técnica · 10 anos garantia
14 €/m²
Em stock no Porto · ficha técnica · 10 anos garantia
WB
Weber · sistema cimentício Patrocinado
Entrega 48h · alternativa económica
11 €/m²
Entrega 48h · alternativa económica
Regra de ouro: o patrocínio é sempre identificado e nunca altera o score de justiça do orçamento. Há sempre a alternativa não patrocinada.
100+
orçamentos reais no objetivo dos primeiros 90 dias
60–90%
do tempo de análise automatizado vs. manual
5 perfis
cliente, investidor, arquiteto, empreiteiro, fornecedor
€1–5
custo de IA/OCR por relatório — margem escala com automação
O prémio grande não é o relatório. É a base de dados de custos reais de obra em Portugal — por zona, categoria, material, acabamento e data. É isso que os concorrentes globais não têm aqui.
Perguntas frequentes
Confiança primeiro
Isto substitui o arquiteto ou o engenheiro?
Não. O ObraCheck é uma análise indicativa de apoio à decisão. Não substitui técnico habilitado e, em obras complexas ou estruturais, recomendamos sempre validação técnica. Em Portugal há enquadramento legal específico para projetos, direção e fiscalização de obra (Lei n.º 40/2015) — respeitamo-lo.
Como sabem se o preço está “certo” para a minha zona?
Cruzamos dados próprios (orçamentos reais carregados), fontes públicas (INE, Portal BASE), bancos de preços técnicos, preços de fornecedores parceiros e validação humana. Cada estimativa vem com um nível de confiança — não prometemos “o preço certo”, mas sim um intervalo fundamentado para a tua zona, tipologia e acabamento.
O que acontece aos meus documentos? (RGPD)
Os ficheiros são encriptados em armazenamento, com acessos controlados e retenção configurável. Podes eliminá-los a qualquer momento. Só usamos dados para benchmark de forma anonimizada (sem nome, morada, contactos, NIF) e podes optar por “não usar os meus dados para benchmark”.
Os patrocinadores influenciam o resultado?
Nunca. As recomendações patrocinadas estão sempre etiquetadas como “Patrocinado”, separadas da análise independente, e não alteram o score de justiça do orçamento. Mostramos sempre uma alternativa não patrocinada. Confiança vem antes da monetização.
Que ficheiros posso enviar?
PDF, Excel, Word, fotos de orçamentos, plantas em PDF e — no módulo avançado — ficheiros IFC/BIM. Quanto melhor a informação (planta com escala, mapa de quantidades, IFC), maior o nível de confiança da análise.
Quanto tempo demora?
No MVP, a análise concierge (IA + revisão humana) sai em até 24h. À medida que automatizamos, o check rápido fica praticamente instantâneo e a análise completa em minutos.
Não compares totais. Compara escopo.
Descobre o que falta no orçamento antes da obra começar — e negoceia com dados, não com palpites.