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Remodelação T2 · Cedofeita, Porto
Standard · 78 m² · orçamento de 1 empreiteiro · confiança média
Resultado geral: Atenção
62
72
54
63
41
Sumário executivo
O orçamento está 14% abaixo do intervalo esperado para a zona, mas tem várias rubricas pouco detalhadas. O preço pode ser competitivo, mas há risco de trabalhos a mais. Antes de adjudicar, esclarece os 5 pontos abaixo.
Benchmark por rubrica
Cerâmico parede73 €/m² · esperado 42–58 €/m²
+31%
Demolição980 € · esperado 800–1.100 €
Normal
Mão de obraDentro do intervalo da zona
Normal
Canalização (verba)Sem descrição de materiais
Suspeito
Pintura9 €/m² · esperado 10–16 €/m²
Baixo
Falhas e riscos detetados
Impermeabilização não especificada
Casa de banho sem sistema indicado — risco alto de infiltração.
Escopo
Remoção de entulho não discriminada
Pode surgir como custo extra de transporte e vazadouro.
Escopo
IVA não está claro
Comparação só é válida com a mesma base de IVA.
Comercial
Canalização por “verba”
Sem materiais/marcas — impede comparação real.
Técnico
Prazo de 3 semanas agressivo
Para o escopo, sugere risco de derrapagem.
Prazo
Alternativas: Impermeabilização
para a rubrica em falta
Score não muda
REF
Referência genérica estimativa de mercado
~12 €/m²
SK
Sika Patroc. stock Porto · 10 anos garantia
14 €/m²
Perguntas para o empreiteiro
O valor apresentado inclui IVA?
A remoção de entulho/RCD está incluída?
Qual o sistema de impermeabilização?
Que marcas/modelos para os materiais principais?
Qual a garantia dos trabalhos?
Comparar propostas — T2 Cedofeita
3 orçamentos normalizados · score de comparabilidade 63/100
Mais barato declarado
€31.900
Orç. B · 6 omissões
Mais completo
€38.400
Orç. A · +8% benchmark
Total comparável (ajustado)
€37.100
para o mesmo escopo-base
Rubrica
Orçamento A
Orçamento B
Orçamento C
Alerta
Demolição
Incluído
Incluído
Não menciona
C: custo extra
Entulho / RCD
850 €
Incluído
Não menciona
Confirmar transporte
Impermeabilização
Sistema X
Não menciona
Incluído
B: omissão crítica
Canalização
2.400 €
1.100 €
2.300 €
B incompleto
IVA
Incluído
Não claro
+ IVA
Igualar base
Prazo
8 sem.
4 sem.
6 sem.
B agressivo
Total declarado
38.400 €
31.900 €
35.200 €
—
Total comparável
38.400 €
37.700 €
36.900 €
ajustado
Conclusão
O Orçamento B é o mais barato no papel, mas tem 6 omissões relevantes (impermeabilização, entulho, IVA dúbio). Ajustado ao mesmo escopo, fica praticamente igual aos outros. O Orçamento A é o mais completo e está ~8% acima do benchmark. O C só é comparável depois de clarificar demolição e IVA.
Mapa de quantidades — T2 Cedofeita
Gerado a partir do orçamento · editável · confiança por linha
Cap.
Descrição normalizada
Qtd.
Un.
€/un.
Total
Confiança
01
Demolições e remoções
1
vg
980
980 €
Alta
02
Gestão de RCD / entulho
9
m³
28
252 €
Estimada
03
Alvenaria e divisórias
42
m²
38
1.596 €
Alta
04
Impermeabilização (WC)
6
m²
14
84 €
Em falta
05
Revestimento cerâmico
63
m²
49
3.087 €
Alta
06
Canalização (águas/esgotos)
1
vg
2.400
2.400 €
Verba
07
Eletricidade
1
vg
2.150
2.150 €
Média
08
Pintura (prep.+acab.)
118
m²
11
1.298 €
Alta
As linhas marcadas como “Em falta” ou “Verba” entram automaticamente na lista de perguntas para o empreiteiro.
Cronograma provável — T2 Cedofeita
Sequência estimada · 8 semanas · estimativa indicativa
S1S2S3S4S5S6S7S8
Demolições
S1
Alvenaria
S2
Canalização
S2-3
Eletricidade
S3-4
Impermeabiliz.
S4
Revestimentos
S5-6
Pintura
S7
Limpeza final
S8
Inclui buffer para entrega de materiais. Sobreposições assinaladas onde há dependências (ex.: canalização antes de revestimentos).
Empreiteiros verificados — Grande Porto
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RC
Remodelações Costa & FilhosVerificado
Porto · WC, cozinhas, apartamentos · ★★★★★ 4.8 (37)
NB
NorteBuild LdaVerificado
Gaia/Matosinhos · remodelação integral · ★★★★☆ 4.3 (21)
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Fornecedores & parceiros
Materiais associados às rubricas reais · sempre etiquetados
Impressões (mês)
12.480
+18%
Cliques
964
CTR 7,7%
Pedidos de cotação
73
+9 esta semana
Categoria top
Impermeab.
Grande Porto
Catálogo por rubrica
SK
SikaPatrocinado
Impermeabilização · stock Porto · ficha técnica
14 €/m²
WB
WeberPatrocinado
Sistemas cimentícios · entrega 48h
11 €/m²
CIN
CIN tintasPatrocinado
Pintura interior · gama standard/premium
desde 6 €/m²
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